Comment financer l’entretien de son château sans se noyer dans les douves
JEAN BART PATRIMOINE accompagne également ses clients dans la valorisation
et la préservation de leur patrimoine historique ou atypique — notamment lorsqu’il s’agit de
propriétés anciennes, châteaux ou demeures de famille. Ces biens, souvent coûteux à
entretenir, peuvent devenir un véritable fardeau si leur exploitation n’est pas pensée dans
une logique patrimoniale moderne.
L'expérience et les compétences du Cabinet MARS VIGILA en droit forestier
et en droit agricole lui permettent de traiter ce genre de problématiques spécifiques aux
demeures anciennes, notamment lorsqu'elles bénéficient d'un vaste domaine constitué
notamment de terres et parcelles boisées.
Il s'attache non seulement à une transmission successorale respectueuse des volontés d'un
défunt, mais propose aussi des solutions créatives et originales permettant la conservation d'un patrimoine familial. En effet, une "maison de famille" est porteuse de valeurs traditionnelles
et affectives essentielles qu'il faut souvent préserver, la vente n'étant pas toujours la seule
alternative.
Enfin, s'agissant des oeuvres d'arts logées dans un appartement ou une
maison, le Cabinet MARS VIGILA pourra également vous assister sur l'ensemble
du processus nécessaire à leur inventaire, leur expertise puis leur transmission ou leur vente,
avec le renfort des experts d'arts et commissaires priseurs avec lesquels il agit de manière
habituelle à Paris comme en régions.
JEAN BART PATRIMOINE met ses clients en relation avec ses propres
partenaires bancaires spécialisés dans la gestion de patrimoine « intermédiaire », c’est-à-dire
pour des fortunes significatives mais ne relevant pas des très grandes fortunes privées.
Cela permet d’éviter d’être absorbé par une approche bancaire standardisée, souvent peu
adaptée à des situations singulières ou à des actifs atypiques.
Le recours à l’endettement — lorsqu’il est bien structuré — peut devenir un levier de croissance patrimoniale puissant. Il permet, tout en maintenant un actif patrimonial d’envergure comme une
propriété familiale, d’acquérir des biens immobiliers générateurs de revenus, en propre ou
via une structure dédiée (telle qu’une SCI, une holding patrimoniale, etc.). Ces flux
peuvent ensuite être canalisés, juridiquement et fiscalement, pour
contribuer à l’entretien du bien principal.
Exemple concret :
Une famille propriétaire d’un château dont les terres ne suffisent plus à couvrir
l’entretien des bâtiments peut, avec notre accompagnement, réorganiser son patrimoine en
acquérant un portefeuille de biens immobiliers à forte rentabilité locative.
Grâce à une structuration juridique adaptée, les revenus locatifs sont utilisés pour
financer l’entretien du domaine, sans pertes fiscales et sans renoncer à la conservation
du bien historique.
